上海买房政策2025最新规定，非沪籍有120积分就能直接买！

“非沪籍家庭在上海买房到底需要什么条件？”“社保缴纳满3年还是5年？”“积分达标后能享受哪些购房优惠？”——这是许多在上海打拼的外地人最关心的现实问题。近年来上海的购房政策有一些调整，非沪籍居民通过120积分即可直接获得购房资格，且社保缴纳年限大幅缩短，部分区域甚至取消限购。具体上海买房政策2025最新规定一起往下看

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一、上海买房政策2025最新规定：购房资格

120积分+社保，非沪籍家庭购房资格打破壁垒

（一）积分达标：直接享受沪籍购房待遇

2025年上海明确规定，非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达到120分，同时在本市缴纳社保或个税满3年及以上，即可在购房套数、贷款政策上享受与沪籍家庭同等的待遇。

这一政策突破了以往“社保5年+限购1套”的双重限制，为持有上海积分的人才提供了快速购房通道。

（二）社保年限：外环外购房门槛降至1年

针对外环外区域（如临港、金山、奉贤等），非沪籍居民家庭及单身人士购房所需社保或个税缴纳年限从“连续3年”大幅缩短至“连续1年”。

（三）多子女家庭：额外增购1套住房

对二孩及以上的多子女家庭（包括沪籍和非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

例如，某非沪籍多子女家庭已持有1套住房，积分达标且社保满3年后，可再购入第2套，满足家庭居住需求。

二、上海买房政策2025最新规定：贷款政策

（一）商业贷款：首付比例与利率同步下调

2025年上海商业贷款政策呈现“双降”趋势：

首套房：最低首付比例从20%降至15%，贷款利率下限为LPR（3.6%）减45个基点，即3.15%。

二套房：最低首付比例从35%降至25%（部分区域20%），贷款利率下限为LPR减5个基点，即3.55%。

差异化区域：临港、嘉定等区域二套房贷利率可再降25个基点，最低至3.35%。

（二）公积金贷款：额度提升与首付比例优化

额度提升：首套房个人公积金最高贷款额度从60万提至80万，家庭最高从120万提至160万；多子女家庭额外上浮20%，最高可达192万。

首付比例：首套房最低20%，二套房最低35%（差异化区域30%）。

利率优势：5年期以上首套房贷利率仅2.6%，二套房3.075%，显著低于商业贷款。

三、上海买房政策2025最新规定：税费减免

（一）契税：面积标准放宽，优惠力度加大

2025年契税政策以140㎡为关键分界线：

首套房：140㎡以下税率为1%，140㎡以上为1.5%。

二套房：140㎡以下税率为1%，140㎡以上为2%。

三套房及以上：统一按3%征收。

例如，购买150㎡二套房（总价1500万），新政下契税从30万降至15万，节省一半成本。

（二）增值税：免征年限从5年缩至2年

个人销售住房增值税免征年限从5年调整为2年，且满2年唯一住房全免。例如，某业主持有住房满2年后出售，可免征增值税（原需按成交价5.05%缴纳），节省数十万元。

（三）个人所得税：满五唯一免征，退税政策延续

满五唯一：家庭唯一住房且持有满5年，免征个人所得税。

退税优惠：出售住房后1年内重新购房，可退还已缴个税。例如，某业主出售住房后8个月内购入新房，可申请全额退还之前缴纳的个税。

四、上海买房政策2025最新规定：上海买房能直接落户吗

仅在上海购房不能直接落户。上海实行积分入户政策，购房后需满足就业年限、社保缴纳等条件才能申请落户。

落户的基本条件：

◾ 持有《上海市居住证》满7年。

◾ 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年。

◾ 持证期间依法在本市缴纳所得税。

◾ 在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应。

◾ 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

购房与落户的关系：

购房本身并不直接与落户相挂钩。即使在上海拥有房产，也需要满足上述落户条件才能申请迁入户口。

房产在落户中主要影响户口类型。有房产的人员可以选择家庭户；无房产的人员则可能选择公共户或集体户。

上海买房政策2025最新规定为非沪籍家庭提供了清晰的购房路径。无论是高积分人才的快速上车，还是多子女家庭的改善需求，亦或是临港、五大新城的人才安居，政策均给出了针对性解决方案。对于购房者而言，需结合自身积分、社保年限、家庭结构及区域发展潜力，合理选择购房时机与区域。