2025上海购房政策最新，外地人持120积分不限购套数！

“外地人在上海买房到底需要什么条件？”“社保要交多久？”“积分达标后能享受哪些购房优惠？”——这是许多在上海奋斗的外地人最为关心的现实问题。8月上海购房政策最新迎来重大调整，外地人持120积分即可享受不限购套数的优惠，这一政策为众多在上海打拼的外地人打开了购房的新大门。

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一、上海购房政策最新：外地人120积分成购房“金钥匙”

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自8月26日起正式施行。此次新政从购房资格放宽、资金支持强化、利息负担降低、持有成本优化四大维度精准发力，其中最引人注目的莫过于外地人持120积分即可享受不限购套数的政策。

（一）积分达标：直接享受沪籍购房待遇

《通知》明确规定，非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达到120分，同时在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，即可在外环外区域购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。这一政策突破了以往“社保5年+限购1套”的双重限制，为持有上海积分的外地人才提供了快速购房通道。

具体而言，积分制度涵盖了年龄、教育背景、专业技术职称和技能等级、在本市工作及缴纳社会保险年限等多项指标，满120分即可达标。这意味着，只要外地人在上海有稳定的工作和贡献，通过积分评定，就能享受到与沪籍居民同等的购房待遇，这无疑是对外地人才的一种极大激励。

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（二）社保年限：外环外购房门槛大幅降低

🔹外环外:

本地户口家庭、单身:想买几套都行，不限套数。

外地户口家庭、单身:只要在上海交满 1年社保或个税 →也可以不限套数。

🔹外环内:

本地户口家庭、单身:最多可以买 2套。

外地户口家庭、单身:在上海交满 3年社保或个税 →最多买 1套。

简单说:

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买;

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

（三）多子女家庭：额外增购1套住房

新政还特别关注了多子女家庭的购房需求。对二孩及以上的多子女家庭（包括沪籍和非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。这一政策旨在满足多子女家庭的居住需求，促进家庭和谐与社会稳定。

例如，某非沪籍多子女家庭已持有1套住房，积分达标且社保满1年后，可再购入第2套住房，从而更好地满足家庭居住需求。这一政策调整无疑为多子女家庭提供了更多的居住选择和保障。

二、上海购房政策最新：积分在外地人购房中的重要性

（一）积分是购房资格的“敲门砖”

在上海购房新政下，积分成为外地人购房的重要门槛。只有积分达到120分，且社保或个税缴纳满1年及以上的非沪籍家庭，才能享受不限购套数的优惠。这意味着，积分不仅决定了外地人能否在上海购房，还直接影响了他们的购房套数和选择范围。

因此，对于计划在上海购房的外地人来说，提前了解积分政策、积极准备积分材料、努力提升积分水平显得尤为重要。只有积分达标，才能顺利迈过购房的第一道门槛。

（二）积分影响贷款额度和利率

除了购房资格外，积分还可能影响外地人的贷款额度和利率。虽然新政并未直接规定积分与贷款额度和利率的关系，但在实际操作中，银行往往会根据借款人的信用记录、收入水平、积分情况等因素综合评估贷款额度和利率。

因此，积分达标的外地人在申请贷款时可能更具优势。他们不仅更容易获得银行的贷款批准，还可能享受到更优惠的贷款利率和更高的贷款额度。这无疑为他们的购房计划提供了更多的资金支持和保障。

三、上海购房政策最新：上海买房新政的其他亮点

（一）公积金贷款额度提升与用途扩大

新政还大幅提升了公积金贷款额度，并扩大了公积金的用途。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

同时，新政还支持提取住房公积金支付购房首付款，并支持“又提又贷”。这意味着购房者可以提取公积金来用作首付，同时不影响公积金贷款额度的计算。这一政策调整无疑为购房者提供了更多的资金支持和便利。

（二）商业贷款利率不再区分首套和二套

新政还明确优化了个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这一调整意味着对于中心城区二套房的房贷利率可以下降超过40个基点，进一步减轻了购房者的利息负担。

（三）房产税政策优化

为衔接优化住房限购政策，新政还规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。这一政策调整无疑降低了非沪籍家庭的持有成本，吸引了更多外地人前来购房。

2025年上海购房新政的出台，为外地人提供了前所未有的购房机遇。持120积分即可享受不限购套数的优惠，积分成为外地人购房的关键钥匙。同时，新政还从公积金贷款、商业贷款利率、房产税政策等多个方面为购房者提供了更多的支持和便利。对于计划在上海购房的外地人来说，现在无疑是一个难得的机遇。一定要抓住机会，有任何问题，点击左侧扫一扫添加顾问免费咨询，掌握一手最新资讯