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2025年，上海非沪籍购房政策持续优化，以“降门槛、促需求”为导向，为外地人才安居提供更多可能。本文将系统梳理外地人在上海买房子需要什么条件？买房能不能落户？买房后申请落户有哪些优势？
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根据上海市住建委、房管局等四部门联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，非沪籍购房条件主要分为外环外、外环内及特殊区域三类。（满足以下条件之一）：
⭕外环外区域购房条件
💠社保/个税连续缴纳满1年：购房之日前，需在上海连续缴纳社保或个税满1年及以上。
💠居住证积分达标+社保/个税满3年：持有《上海市居住证》且积分达120分，同时在本市缴纳社保或个税满3年及以上，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
⭕外环内区域购房条件
💠社保/个税连续缴纳满3年：购房之日前，需在上海连续缴纳社保或个税满3年及以上。
💠居住证积分达标+社保/个税满3年：与外环外区域要求相同，积分达标且社保/个税满3年，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
⭕特殊区域购房条件
💠临港新片区：在临港新片区工作且存在职住分离的群体，可在现有限购基础上增购1套住房。此外，临港新片区对社保缴纳年限要求进一步放宽，部分人才仅需缴纳1年社保即可购房。
💠五大新城及南北转型区域：非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
⭕其他条件
婚姻状况：已婚家庭为购房主体，单身人士原则上限购（临港、五大新城等区域对单身人才放宽限制）。
购房套数：非沪籍居民家庭及单身人士外环外、内环内购房套数各1套，多子女家庭可额外购1套。
材料准备：需提供居住证及积分通知书、社保缴纳证明、个人所得税完税证明、劳动合同或聘用合同等材料。
社保年限缩短
外环外区域社保或个税缴纳年限从5年缩短至1年，外环内区域从5年缩短至3年，且允许“累计缴纳”（非连续），断缴补缴不影响资格。
居住证积分优势凸显
持《上海市居住证》且积分达120分的非沪籍家庭，若社保或个税缴纳满3年，可享受与沪籍家庭同等的购房资格，包括购买第二套房（需满足多子女家庭等条件）。
多子女家庭政策倾斜
二孩及以上家庭可在现有住房限购套数基础上增购1套住房，且购房贷款额度上浮20%。
区域差异化政策
临港新片区、五大新城等重点区域对人才购房提供额外支持，如缩短社保年限、增购住房等，促进职住平衡。
上海落户政策与购房政策独立运行，但购房可为落户提供辅助优势。具体路径如下：
先落户后购房
通过居转户、人才引进、留学生落户等方式落户上海后，单身状态下即可获得1套购房资格，且不受社保年限限制。
居转户落户：常规路径包括7年居住证+7年社保个税+中级职称+后3年1.3倍社保；或5年居住证+5年社保个税+后3年3倍社保+企业科技技能人才。
人才引进落户：高层次人才（如博士、高级职称）、重点机构人才（如硕士学历+1年两倍社保）、企业家高管（如3年纳税百万+3年3倍基数）等可直接落户。
留学生落户：境外高水平大学博士、73所境外TOP50院校本科及以上、76所境外TOP100以内院校本科及以上等可直接落户。
购房为落户加分
在临港新片区购房并居住，可获得额外居住证积分（满1年积2分，最高20分），助力落户申请。
政策窗口期利用
2025年部分落户政策有效期至11月30日，符合条件者需尽快申请，抓住政策红利。
社保断缴是否影响购房资格？
若买外环外的房子，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单；如果买外环内，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。断缴不超过3个月且能补缴的，不影响资格；若断缴超过3个月，则需重新计算连续缴纳时间。
单身非沪籍能否购房？
9月29日新政策后，外地户籍在上海缴纳满1年社保或个税即有购房资格。但单身人士买外环外（除崇明外）的新房及外环内二手房，需1年社保或个税；若想要买外环内的房子，需要3年社保或个税。非沪籍单身人士不可以买外环内一手房。
持居住证且积分达标的非沪籍家庭能购几套房？
可购买3套。符合条件的可以剔除，例如非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
2025年上海非沪籍购房政策以“降门槛、促需求”为导向，通过缩短社保年限、强化居住证积分作用、倾斜多子女家庭等措施，为外地人才安居提供更多可能。购房与落户虽独立运行，但可通过“先落户后购房”“购房为落户加分”等路径实现协同规划。建议购房者密切关注政策动态，结合自身条件选择最优方案，早日在上海安家落户。
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